Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán CH Green River 60m2/ 2PN, nhà mới, giá 2.7 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,2%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River tại Quận 8 có diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 2.7 tỷ đồng. Đây là căn hộ mới, phù hợp cho gia đình nhỏ. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm thu hút.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tiện ích giao thông, kết nối xung quanh dự án. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận và kết nối giao thông của căn hộ.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ đồng (~45 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 14.8% so với trung vị khu vực Quận 8. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể được xem là hợp lý so với thị trường, đặc biệt với tình trạng nhà mới.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tình trạng nhà mới, người mua có thể dọn vào ở ngay hoặc ít cần sửa chữa.
- Giá rao 2.7 tỷ đồng, tương đương 45 triệu/m2, thấp hơn 14.8% so với giá trung vị khu vực Quận 8.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, ngoại khu và vị trí cụ thể của dự án.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công, hay các đặc điểm khác của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Green River để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của dự án Green River, tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
