Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán CH B4.7 Hưng Phắt Silver Star
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,8%.
Diện tích
106 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Hưng Phát Silver Star, Huyện Nhà Bè, với diện tích 106 m². Tin rao từ chính chủ, có mức giá thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết vị trí còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Hưng Phát Silver Star tại Huyện Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông kết nối đến dự án. Vị trí thuộc Huyện Nhà Bè, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với mức giá 4.6 tỷ, tương đương 43.4 tr/m², thấp hơn 20.4% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý và tiềm năng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian riêng tư.
- Diện tích 106 m² khá rộng rãi cho căn hộ.
- Giá rao 4.6 tỷ, tương đương 43.4 tr/m², thấp hơn 20.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Tin rao chính chủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Thông tin về vị trí cụ thể trong dự án và các tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Huyện Nhà Bè là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu dự án.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Hưng Phát Silver Star.
- 4Xác định rõ vị trí căn hộ trong dự án và khả năng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
