Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ bán CH 49m2 - 1 tỷ 960 bớt 100tr lấy lộc ,Sổ hồng , Bank 70%
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 71%.
Diện tích
49 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 71%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 49m2 tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 1 tỷ 960 triệu đồng, có thể bớt 100 triệu. Điểm nổi bật là giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực và hỗ trợ vay ngân hàng 70%. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ biết nằm tại Quận Tân Bình. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào vị trí tòa nhà và các tuyến đường xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng kết nối và tiện ích giao thông.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ đồng (sau khi bớt còn 1 tỷ 860 triệu), tương đương khoảng 38-40 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-68%) so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Mức giá này có thể rất hấp dẫn nếu căn hộ không có vấn đề gì lớn, nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 68% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu chất lượng căn hộ tương xứng.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Người bán cam kết có sổ hồng, hỗ trợ vay ngân hàng 70%, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có tài chính hạn chế.
- Diện tích 49m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (địa chỉ, tên dự án/tòa nhà) chưa được nêu rõ, gây khó khăn trong việc đánh giá tiềm năng.
- Mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro về chất lượng căn hộ, pháp lý hoặc các vấn đề khác cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Việc giảm giá 100 triệu có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và xác minh thông tin chủ sở hữu, không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, tên dự án/tòa nhà và vị trí thực tế của căn hộ để đánh giá tiện ích, kết nối giao thông và môi trường sống.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 71% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
