Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán căn tập thể tầng 3 - Thanh Xuân - 55m2 - chỉ hơn 1 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
1,6 tỷ
29 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,1%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể tầng 3 tại Thanh Xuân có diện tích 55m2 với 1 phòng ngủ, được rao bán với giá hơn 1 tỷ đồng. Đây là một lựa chọn có mức giá thấp đáng kể so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thanh Xuân mà chưa cung cấp thông tin cụ thể về địa chỉ hay đường vào. Do là căn hộ tập thể, khả năng tiếp cận bằng ô tô có thể hạn chế, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 1.6 tỷ đồng cho 55m2, tương đương 28.2 triệu/m2, căn hộ này có giá rao thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực Thanh Xuân (-69%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào về chất lượng, vị trí hoặc pháp lý khiến giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Giá rao 1.6 tỷ đồng (28.2 tr/m2) thấp hơn đáng kể (-69%) so với giá trung vị khu vực Thanh Xuân, có thể là cơ hội cho người mua có ngân sách hạn chế.
- Diện tích 55m2 phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, tiện ích xung quanh.
- Là căn hộ tập thể tầng 3, có thể không có thang máy và hạn chế về tiện nghi hiện đại.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-69%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng, vị trí hoặc các vấn đề khác của tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh thông tin pháp lý tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Tìm hiểu về lịch sử căn hộ, các khoản phí dịch vụ và tình hình an ninh trật tự khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
