Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán căn lầu 11 tháp P5 dự án Picity quận 12, giá 3,25 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,5%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại lầu 11 tháp P5 dự án Picity Quận 12 đang được rao bán với giá 3,25 tỷ đồng. Đây là một lựa chọn căn hộ ở khu vực ngoại thành, phù hợp với người tìm kiếm không gian sống hiện đại. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết dự án còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Picity tại Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí ở Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối giao thông đến trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 3.25 tỷ đồng cho căn 57m², tương đương 55.3 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 15.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu xét đến vị trí ở Quận 12 và tình trạng pháp lý chưa rõ ràng. Cần tìm hiểu thêm về lý do giá thấp hơn để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Căn hộ nằm ở lầu 11, có thể có tầm nhìn thoáng đãng.
- Thuộc dự án Picity, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu.
- Giá rao thấp hơn 15.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Diện tích 57m² với 2 phòng ngủ là bố trí phổ biến, phù hợp nhiều đối tượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về dự án và căn hộ.
- Vị trí ở Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng, không phải lúc nào cũng là món hời.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Picity.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích dự án.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Picity.
- 4Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và uy tín của dự án Picity.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
