Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán căn HR3. 09.04 (mg đăng tin xin đừng gọi)
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70m² tại Quận 7. Thông tin về vị trí cụ thể và pháp lý chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ biết nằm tại Quận 7. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào vị trí tòa nhà và các tuyến đường xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 94.3 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn 22% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể được xem là khá cao, người mua cần tìm hiểu kỹ về tiện ích, chất lượng dự án và tình trạng căn hộ để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 70m² là mức khá phổ biến, dễ bố trí nội thất.
- Quận 7 là khu vực có nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (tên dự án, địa chỉ) chưa được nêu rõ.
- Pháp lý của căn hộ đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 6.6 tỷ (~94.3 tr/m²) cao hơn 22% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ (tên dự án, số tòa, tầng, căn) và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ và tòa nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về giá các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để so sánh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
