Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ - bán căn hộ Vinhomes Grand Park 2 tỷ 950
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1 phòng ngủ tại Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức với diện tích 43m². Giá rao 2 tỷ 950 triệu đồng, tương đương 68.6 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật trong tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông nội khu.
Định giá
Với mức giá 68.6 triệu/m², căn hộ có giá rao gần như tương đồng với giá trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.4%). Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với thị trường căn hộ tại Vinhomes Grand Park, Thành phố Thủ Đức.
Điểm cộng
- Căn hộ thuộc dự án Vinhomes Grand Park, một khu đô thị lớn với nhiều tiện ích đồng bộ.
- Diện tích 43m² với 1 phòng ngủ phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ.
- Giá rao 68.6 triệu/m² khá sát với giá trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.4%), cho thấy mức giá hợp lý.
- Là giao dịch chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cập nhật thông tin pháp lý, đây là điểm cần lưu ý và kiểm tra kỹ.
- Thông tin về tiện ích cụ thể của căn hộ hoặc tầng, view chưa được nêu rõ.
- Diện tích 43m² có thể hơi nhỏ đối với một số người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và dự án Vinhomes Grand Park.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí quản lý, dịch vụ và tiện ích đi kèm trong dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
