Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán căn hộ Vĩnh Tường 90m2. 2pn 2wc. 3bancon. SHR. Chỉ 2,750
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
31 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,7%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Vĩnh Tường tại Quận Bình Tân có diện tích 90m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC và 3 ban công. Mức giá rao 2.8 tỷ đồng tương đương 30.6 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ Vĩnh Tường, chỉ biết thuộc Quận Bình Tân. Do là căn hộ, việc di chuyển chủ yếu phụ thuộc vào vị trí tòa nhà và các tuyến đường xung quanh. Tin chưa nêu rõ về kết nối giao thông hay các tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng tương đương 30.6 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn -63.3% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu thông tin chính xác, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng và nguyên nhân giá thấp.
Điểm cộng
- Diện tích khá rộng rãi: 90m2, phù hợp cho gia đình.
- Bố trí 2 phòng ngủ, 2 WC và 3 ban công tiện nghi.
- Giá rao thấp hơn -63.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Người bán cam kết có Sổ hồng riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu địa chỉ cụ thể, hình ảnh và mô tả chi tiết.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, ngoại khu hay phí quản lý, dịch vụ.
- Chỉ đề cập "Vĩnh Tường" mà không rõ là dự án căn hộ hay tên chung cư cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác định địa chỉ chính xác, vị trí cụ thể của căn hộ và dự án Vĩnh Tường.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, các khoản phí quản lý, dịch vụ và tình hình an ninh tại chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
