Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ bán Căn hộ Tulip Tower 74m2 - 2PN - 2VS
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,2%.
Diện tích
74 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Tulip Tower tại Quận 7 với diện tích 74m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 44.6 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Tulip Tower tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này thường có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận và trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường đảm bảo.
Định giá
Với giá 44.6 triệu/m2, thấp hơn 39.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào giải thích cho mức giá thấp này.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 39.9%, có thể là cơ hội tốt nếu pháp lý và hiện trạng ổn định.
- Diện tích 74m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Là căn hộ trong dự án Tulip Tower, thường có tiện ích nội khu và an ninh đảm bảo.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu người mua không kiểm tra kỹ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề cần làm rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, hướng, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đảm bảo sở hữu hợp pháp và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ và quy định của ban quản lý tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
