Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ T&T DC COMPLEX – 120 ĐỊNH CÔNG
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,5 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,7%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 72m² tại T&T DC Complex, 120 Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội với 2 phòng ngủ. Giá rao 7.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 20.6%. Tin rao từ chính chủ nhưng thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại T&T DC Complex, 120 Định Công, Quận Hoàng Mai. Vị trí này thuộc khu vực Định Công, kết nối với các tuyến đường chính của quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ (~104.2 triệu/m²), thấp hơn trung vị khu vực 20.6%, căn hộ này có vẻ hấp dẫn về giá. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của mức giá này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 7.5 tỷ, tương đương 104.2 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 20.6%, có thể là điểm cộng về giá.
- Là căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Tin rao chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, tạo rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích, hướng nhà, nội thất.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế của dự án T&T DC Complex.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Định Công và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Xác định rõ các khoản phí dịch vụ, quản lý và các chi phí phát sinh khác khi sở hữu căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
