Căn hộ · Vi bằng / giấy tay
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ TẬP THỂ DU LỊCH – GIẢI PHÓNG, KIM ĐỒNG
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 70,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 70,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể có diện tích 50m² với 2 phòng ngủ, nằm tại khu vực Du Lịch – Giải Phóng, Kim Đồng, Quận Hoàng Mai. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý "vi bằng/giấy tay" là một rủi ro lớn cần đặc biệt lưu ý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở khu vực Du Lịch – Giải Phóng, Kim Đồng, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí này thuộc quận Hoàng Mai, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian tùy thuộc vào tuyến đường cụ thể.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ (50 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 65.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cần xem xét kỹ lưỡng vì sự chênh lệch lớn thường đi kèm với các vấn đề về pháp lý hoặc chất lượng tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích 50m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao 2.5 tỷ tương đương 50 triệu/m² là rất thấp so với trung vị khu vực (-65.9%).
- Vị trí tại khu vực Du Lịch – Giải Phóng, Kim Đồng có thể có tiện ích dân sinh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "vi bằng/giấy tay" tiềm ẩn rủi ro pháp lý cực kỳ cao, không được công nhận chính thức.
- Là căn hộ tập thể, có thể đối mặt với các vấn đề về cải tạo, sở hữu chung, và tuổi thọ công trình.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, hoặc các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý "vi bằng/giấy tay" và các rủi ro liên quan, cân nhắc khả năng hợp thức hóa nếu có.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các chi phí phát sinh (phí quản lý, sửa chữa chung).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 70,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
