Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán căn hộ Picity 2 phòng ngủ view cực đẹp
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Picity, Quận 12. Căn hộ có diện tích 60m² với view được quảng cáo là "cực đẹp". Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Picity tại Quận 12. Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể từ dự án đến các tiện ích hay trung tâm, cũng như khả năng tiếp cận bằng các phương tiện khác nhau.
Định giá
Với mức giá 3.4 tỷ (~55.8 tr/m²), căn hộ này đang thấp hơn 14.9% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý, tuy nhiên cần xem xét thêm các yếu tố về chất lượng căn hộ và tiện ích dự án.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 14.9%, có thể là điểm cộng về giá.
- Người bán tự khai có Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể trong Quận 12 và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ về hướng căn hộ, tình trạng nội thất.
- Thông tin "view cực đẹp" là cảm tính, cần kiểm chứng thực tế.
- Quận 12 là khu vực xa trung tâm, có thể ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý Sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất (nếu có).
- 3Kiểm chứng thực tế "view cực đẹp" và hướng căn hộ.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Picity.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
