Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ PHỐ ĐÀO TẤN
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
4,1 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,4 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,6%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại phố Đào Tấn, Quận Ba Đình, Hà Nội với diện tích 55m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 4.1 tỷ đồng, tương đương 74.5 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật và tin chưa nêu rõ về đường vào hay hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên phố Đào Tấn, Quận Ba Đình, Hà Nội, là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào căn hộ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 74.5 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-62.5%). Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm tại phố Đào Tấn, Quận Ba Đình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 55m² với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 4.1 tỷ đồng, tương đương 74.5 triệu/m², thấp hơn 62.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về giấy tờ sở hữu.
- Tin chưa nêu rõ về đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-62.5%) có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh các vấn đề phát sinh trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
