Căn hộ · Đang cập nhật
chính chủ bán căn hộ Ngọc phương năm 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh 90m2
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,3%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ngọc Phương tại Quận 8 có diện tích 90m2 với 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 38.9 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu thông tin về pháp lý và các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Ngọc Phương, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác và các tuyến đường kết nối để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng tương đương 38.9 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 26.3% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thậm chí là hấp dẫn nếu không có vấn đề gì về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 90m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Có 2 nhà vệ sinh, tiện lợi cho sinh hoạt gia đình.
- Giá rao 3.5 tỷ đồng (38.9 triệu/m2) thấp hơn 26.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Căn hộ chính chủ rao bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, view, tình trạng nội thất.
- Không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án, gây khó khăn cho việc định vị.
- Việc giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và dự án Ngọc Phương.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
