Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ LOVERA VISTA 70m2-2pn-2wc CHỈ 3tỷ3.
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Lovera Vista với diện tích 70m2, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với giá 3.3 tỷ đồng. Đây là một căn hộ có diện tích vừa phải, phù hợp cho gia đình nhỏ. Giá rao có vẻ hợp lý so với thị trường.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của dự án Lovera Vista trong Huyện Bình Chánh, cũng như khả năng kết nối giao thông hay các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ đồng cho căn hộ 70m2, tương đương 47.1 triệu/m2, giá này thấp hơn 10.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh là bố cục hợp lý cho căn hộ gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 47.1 triệu/m2, có vẻ cạnh tranh.
- Giá/m2 thấp hơn 10.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin về tiện ích, view, tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về vị trí cụ thể của dự án trong Bình Chánh, gây khó khăn cho việc đánh giá kết nối.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, đặc biệt là sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của dự án Lovera Vista, các tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
