Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán căn hộ Lancaster 22 Lê Thánh Tôn Q.1 - 165m2 chỉ 21 tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
21 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 38 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,7%.
Diện tích
165 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lancaster tại 22 Lê Thánh Tôn, Quận 1 với diện tích 165m2 và 3 phòng ngủ được rao bán với giá 21 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản nhưng cần xác minh thêm về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại 22 Lê Thánh Tôn, Quận 1, là vị trí trung tâm, đắc địa, thuận tiện di chuyển và kết nối đến các tiện ích. Tin rao không nêu rõ về đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu và tiếp cận tòa nhà thường thuận tiện.
Định giá
Với giá 21 tỷ cho 165m2, tương đương 127.3 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn 51.6% so với trung vị khu vực Quận 1. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, yêu cầu người mua phải thẩm định rất kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, thuận tiện kết nối và di chuyển.
- Diện tích căn hộ lớn (165m2) với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Giá rao 21 tỷ, tương đương 127.3 triệu/m2, thấp hơn 51.6% so với trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu hay tình trạng căn hộ.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-51.6% so với trung vị) có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
- Tin rao chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích đi kèm hay các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của Sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý gốc của căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí liên quan khác của tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21 tỷ · trung vị khu vực ≈ 38 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
