Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán căn hộ H3 Hoàng Diệu, 2PN, giá tốt
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,1%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư H3 Hoàng Diệu, Quận 4, có diện tích 71 m². Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư H3 Hoàng Diệu, Quận 4, một vị trí được đánh giá là cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường đảm bảo.
Định giá
Với mức giá 65.5 triệu/m², thấp hơn gần 30% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng đặt ra câu hỏi về lý do và cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí thuận lợi tại Quận 4, gần trung tâm thành phố.
- Diện tích 71 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao bán 4.7 tỷ đồng, tương đương 65.5 triệu/m², thấp hơn 29.3% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu minh bạch ban đầu.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá thấp hơn đáng kể so với thị trường.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì chung cư và các quy định của ban quản lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
