Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán căn hộ Green River Q8, 80m2/3PN, view thoáng, giá 3.25tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River Quận 8 có diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ, view thoáng. Giá rao 3.25 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 23.1%. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Green River, cũng như khả năng kết nối giao thông hay mức độ gần các tiện ích công cộng. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá 3.25 tỷ cho căn 80m2, mức giá này thấp hơn 23.1% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình
- Căn hộ có view thoáng, tăng trải nghiệm sống
- Giá rao 3.25 tỷ, thấp hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt
- Thuộc dự án Green River Quận 8, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, nội thất, hướng nhà
- Chênh lệch giá khá lớn so với trung vị khu vực có thể cần kiểm tra kỹ nguyên nhân
- Chưa rõ về tình trạng căn hộ (đã bàn giao, ở hay chưa, nội thất...)
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Green River
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, view và nội thất đi kèm
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức chênh lệch giá
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
