Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán căn hộ Green River, DT 65m2/ 2PN, view sông, giá 2.75 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,1%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River có diện tích 65m² với 2 phòng ngủ, nổi bật với tầm nhìn ra sông. Mức giá rao 2.8 tỷ đồng có vẻ cạnh tranh so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và vị trí cụ thể trong dự án.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Green River tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của dự án trong quận hay các tuyến đường giao thông chính kết nối, cũng như mức độ gần các tiện ích công cộng. Việc di chuyển cần được xác minh thêm.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng (42.3 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 19.9% so với trung vị khu vực Quận 8. Điều này cho thấy mức giá khá cạnh tranh và có thể là một cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 65m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân, với 2 phòng ngủ tiện nghi.
- Căn hộ có tầm nhìn ra sông, mang lại không gian sống thoáng đãng và cảnh quan đẹp.
- Giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 42.3 triệu/m², thấp hơn 19.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu của dự án Green River.
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và khả năng kết nối giao thông còn hạn chế.
- Tin rao không đề cập đến tình trạng nội thất, hiện trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Green River và khảo sát thực tế khu vực xung quanh, tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, tình trạng nội thất và các hạng mục đã bàn giao.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực lân cận và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện, nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
