Căn hộ · Đang cập nhật
chính chủ bán căn hộ dịch vụ ,đang cho thuê ,trung tâm gò vấp
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,9 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 35 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,3%.
Diện tích
306 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ dịch vụ tại trung tâm Gò Vấp với diện tích lớn 306m2, 8 phòng ngủ, đang cho thuê. Giá rao 13.9 tỷ đồng, tương đương 45.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ được quảng cáo là "trung tâm Gò Vấp", cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 45.4 triệu/m2, thấp hơn 57.3% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng đặt ra câu hỏi về lý do và cần được kiểm chứng kỹ lưỡng về hiện trạng, pháp lý và các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 306m2 với 8 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh căn hộ dịch vụ.
- Vị trí tại trung tâm Gò Vấp, thuận tiện cho việc khai thác cho thuê.
- Đang có dòng tiền từ việc cho thuê, có thể mang lại lợi nhuận ngay.
- Giá rao 45.4 triệu/m2, thấp hơn 57.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng căn hộ và hợp đồng thuê.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực (-57.3%) có thể là tín hiệu cần thận trọng kiểm tra kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, bố trí và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê hiện tại, thời hạn, giá thuê và các điều khoản khác.
- 4Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 35 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
