Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán căn hộ chung cư Việt Hưng
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,4%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Quận Long Biên, Hà Nội có diện tích 38m² với 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi. Mức giá rao 2.5 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Long Biên, cũng như khả năng tiếp cận giao thông, các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thực tế để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối.
Định giá
Mức giá 2.5 tỷ đồng, tương đương 65.3 triệu/m², thấp hơn 70.3% so với trung vị khu vực. Sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do tin thiếu thông tin hoặc có yếu tố bất thường. Giá có vẻ rất hấp dẫn nhưng cần kiểm tra tính xác thực.
Điểm cộng
- Giá rao 2.5 tỷ đồng (~65.3 tr/m²) thấp hơn 70.3% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi với diện tích 38m² và 1 phòng ngủ.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, nếu đúng sẽ thuận tiện giao dịch.
- Là căn hộ chung cư, thường có tiện ích nội khu nhất định (dù tin chưa nêu).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về dự án, vị trí cụ thể, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-70.3%) là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do và các yếu tố liên quan.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế đối tượng mua là gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng tranh chấp (nếu có).
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Việt Hưng, các tiện ích nội khu và ngoại khu.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, phí quản lý và các chi phí liên quan.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
