![[CHÍNH CHỦ] BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ PHÚ MỸ VẠN PHÁT HƯNG Q7 HCM](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133046683.jpg&w=3840&q=75)
Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
[CHÍNH CHỦ] BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ PHÚ MỸ VẠN PHÁT HƯNG Q7 HCM
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,1%.
Diện tích
117 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Phú Mỹ Vạn Phát Hưng, Quận 7, có diện tích 117m² với 3 phòng ngủ. Mức giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 61.5 triệu/m², thấp hơn 17.1% so với giá trung vị khu vực. Tin rao từ chính chủ và pháp lý được khai là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Phú Mỹ Vạn Phát Hưng, Quận 7. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc khu vực xung quanh dự án, cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 7.2 tỷ đồng, tương đương 61.5 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 17.1% so với giá trung vị của khu vực Quận 7. Mức giá này có vẻ hợp lý hoặc thấp hơn thị trường, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 117m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Tin rao từ chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong đàm phán và giao dịch.
- Giá rao 61.5 triệu/m² thấp hơn 17.1% so với giá trung vị khu vực Quận 7, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án chung cư.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, nội thất, hướng...).
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể cần xem xét kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, hướng và view.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực và dự án Phú Mỹ Vạn Phát Hưng.
- 4Tìm hiểu về tiện ích, phí quản lý và các chi phí liên quan khác của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
