Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ NHIÊU LỘC C – TÂN PHÚ. KO MÔI GIỚI
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,4%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Tân Phú có diện tích 79m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình. Giá rao 2.8 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Nhiêu Lộc C, Quận Tân Phú. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của dự án trong quận hay các tiện ích giao thông kết nối. Cần xác minh khả năng tiếp cận và di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng (35.3 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 58.7% so với trung vị khu vực Tân Phú. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 79m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 35.3 triệu/m2, thấp hơn 58.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Tin rao chính chủ, không qua môi giới, có thể giúp người mua tiết kiệm chi phí.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính hợp pháp của giao dịch.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về địa chỉ cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu của chung cư.
- Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong chung cư Nhiêu Lộc C và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh các vấn đề phát sinh.
- 4Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí quản lý, dịch vụ liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
