Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ NHIÊU LỘC C – TÂN PHÚ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,6%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Tân Phú với 3 phòng ngủ, diện tích 79m2, có mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực Tân Phú, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về vị trí chính xác và các tuyến đường tiếp cận.
Định giá
Với mức giá rao 2.6 tỷ đồng (33.2 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 60.2% so với trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn. Mức giá này có thể là một điểm cộng nhưng cũng là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá rộng rãi với 79m2 và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 33.2 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-60.2%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao thiếu thông tin chi tiết về pháp lý ("Đang cập nhật").
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được đề cập.
- Mức giá thấp bất thường có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng và các vấn đề tiềm ẩn.
- Tiêu đề không cung cấp đủ thông tin về địa chỉ cụ thể của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án chung cư.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của chung cư và tình trạng căn hộ thực tế.
- 3Tìm hiểu về các tiện ích nội khu, ngoại khu và chất lượng quản lý của chung cư.
- 4Làm rõ lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
