Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán Căn hộ Cao cấp View Đẹp MHD Trung Văn
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,3%.
Diện tích
106 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ cao cấp tại MHD Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, có diện tích 106 m² với 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là view đẹp và pháp lý sổ hồng. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về tiện ích hay tình trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại MHD Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm. Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay khả năng kết nối giao thông, mức độ gần các tiện ích công cộng. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 89.6 triệu/m², bằng với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý nếu căn hộ thực sự là cao cấp và có view đẹp như mô tả.
Điểm cộng
- Là căn hộ cao cấp với diện tích 106 m² và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Có view đẹp theo thông tin từ người bán.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, hướng nhà.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, thiết kế căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh thực tế view căn hộ và tình trạng nội thất, thiết kế.
- 3Kiểm tra các tiện ích nội khu, ngoại khu và khả năng kết nối giao thông.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh có ảnh hưởng đến giá trị căn hộ không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
