Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán căn hộ cao cấp Lumier Evergreen - Smart City Tây Mỗ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5,8 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,3%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ cao cấp Lumier Evergreen tại Smart City Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội, có diện tích 58m2 với 2 phòng ngủ. Tin rao từ chính chủ, nhưng thông tin pháp lý và chi tiết về tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Smart City Tây Mỗ, một khu vực có quy hoạch đồng bộ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, nhưng với vị trí trong khu đô thị lớn, khả năng kết nối giao thông nội khu và ra các tuyến đường chính là tốt. Vị trí ở Nam Từ Liêm cho thấy khả năng kết nối với khu vực phía Tây Hà Nội.
Định giá
Với giá rao 100 triệu/m2, căn hộ này đang cao hơn 11.6% so với giá trung vị của khu vực Nam Từ Liêm. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có chất lượng hoàn thiện vượt trội, vị trí đắc địa trong dự án, hoặc nội thất cao cấp. Tuy nhiên, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Căn hộ thuộc phân khúc cao cấp Lumier Evergreen, có thể kỳ vọng chất lượng xây dựng và tiện ích tốt.
- Diện tích 58m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí trong khu đô thị Smart City Tây Mỗ có nhiều tiện ích đồng bộ.
- Tin rao từ chính chủ, có thể thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý được người bán khai là 'Đang cập nhật', gây rủi ro và cần kiểm chứng.
- Tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về căn hộ và tiện ích.
- Giá rao 100 triệu/m2 cao hơn 11.6% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm về giá trị thực tế.
- Chưa có thông tin về tình trạng bàn giao, nội thất đi kèm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án, bao gồm sổ hồng/hợp đồng mua bán.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng hoàn thiện và nội thất.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của dự án Lumier Evergreen và Smart City Tây Mỗ.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
