Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ BÁN CĂN HỘ CAO CAP IRIS GARDEN • DT: 62 m² – 2PN2WC 6,x ty
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6,1 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13,5%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ cao cấp Iris Garden có diện tích 62 m² với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Vị trí tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Giá rao 6.1 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực khoảng 9.8%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Iris Garden hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về tiện ích xung quanh và thời gian di chuyển đến các khu vực trọng điểm.
Định giá
Với giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 98.4 triệu/m², căn hộ này đang cao hơn trung vị khu vực 9.8%. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc thêm về giá trị thực tế của căn hộ và dự án.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Là căn hộ cao cấp, có thể đi kèm tiện ích nội khu tốt.
- Diện tích 62 m² là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.1 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 9.8%, có thể là điểm trừ về giá.
- Thông tin về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Không có thông tin về áp lực bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực và dự án Iris Garden.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, nội thất và tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án Iris Garden để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
