Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán căn hộ B1-25-15 City gate, view q1, 2pn, 2wc giá 2,8 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
37 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,2%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ B1-25-15 City Gate có 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, diện tích 75m² với tầm nhìn hướng Quận 1. Giá rao 2.8 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và các tiện ích chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án City Gate, Quận 8. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng, cần xác minh hiện trạng di chuyển đến dự án. Vị trí tại Quận 8 có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 2.8 tỷ, tương đương 37.3 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-29.3%) so với trung vị khu vực Quận 8. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng, pháp lý hoặc tình trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 75m² là mức khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Tầm nhìn hướng Quận 1 là một điểm cộng về cảnh quan.
- Giá rao 2.8 tỷ, tương đương 37.3 triệu/m², thấp hơn 29.3% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án.
- Chênh lệch giá quá lớn (-29.3%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng căn hộ hoặc pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các hư hỏng (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án City Gate để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác nhận các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, thuế và các khoản phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
