Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ 90 NGUYỄN HỮU CẢNH ,VIEW SÔNG ,SỔ HỒNG
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 45m² tại 90 Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh với 1 phòng ngủ, có view sông và sổ hồng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra kỹ các thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại 90 Nguyễn Hữu Cảnh là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các quận lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể cho căn hộ, cần xác minh hiện trạng di chuyển thực tế.
Định giá
Với giá 3.6 tỷ (~78.9 tr/m²) thấp hơn 41% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào về chất lượng căn hộ hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh
- Có view sông, tăng giá trị và không gian sống
- Đã có sổ hồng theo thông tin người bán, đảm bảo pháp lý ban đầu
- Giá rao thấp hơn 41% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 45m² với 1 phòng ngủ có thể hạn chế không gian sinh hoạt cho gia đình đông người
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-41%) có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu kỹ
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích nội khu, tình trạng bàn giao
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế liên quan
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
