Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ bán căn hộ 8X Rainbow - Ngọc Đông Dương Bình Long,64m² ,2pn
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,3%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 8X Rainbow - Ngọc Đông Dương tại Bình Tân, diện tích 64m² với 2 phòng ngủ, đang được rao bán chính chủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của dự án trong khu vực Bình Tân, cũng như khả năng kết nối giao thông hay tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí và hạ tầng khu vực.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ đồng, tương đương 43 triệu/m², căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (gần 50%) so với giá trung vị khu vực Bình Tân. Đây có thể là một điểm cộng lớn nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 64m² và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là giao dịch chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình đàm phán.
- Giá rao 2.8 tỷ (~43 triệu/m²) thấp hơn 48.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý của căn hộ, chỉ ghi "Đang cập nhật".
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án 8X Rainbow - Ngọc Đông Dương còn hạn chế.
- Không có thông tin về hiện trạng căn hộ, nội thất hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các nghĩa vụ tài chính liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án 8X Rainbow - Ngọc Đông Dương và khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của dự án.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
