Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ bán căn hộ 3 ngủ vinaconex
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,1 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,2%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại Vinaconex, Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 75m². Tin rao từ chính chủ, pháp lý sổ hồng/sổ riêng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực Vinaconex hay các tiện ích xung quanh. Mức độ kết nối giao thông và tiện ích công cộng chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 81.3 triệu/m², thấp hơn 44.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là một dấu hiệu cần thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Căn hộ 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình
- Diện tích 75m² khá rộng rãi
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng (người bán tự khai)
- Giá rao thấp hơn 44.6% so với trung vị khu vực
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết
- Không có thông tin về tiện ích, view, tầng, tình trạng nội thất
- Không có thông tin về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông
- Giá rao thấp bất thường cần được xem xét kỹ lưỡng
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Vinaconex và các tiện ích xung quanh
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các chi phí liên quan
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
