Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán căn hộ 2PN Tecco Green Nest Q12, sổ hồng riêng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,3%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Tecco Green Nest Quận 12 với diện tích 54m², có sổ hồng riêng. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 12, vị trí cụ thể trong khu vực Tecco Green Nest. Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông, cần xác minh thêm về đường vào và các tuyến đường chính.
Định giá
Với mức giá 2.7 tỷ và chênh lệch -24% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý và tiềm năng. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ lý do giá thấp để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Giá rao 2.7 tỷ (~49.8 tr/m²) thấp hơn 24% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 54m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích và hiện trạng căn hộ.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh Tecco Green Nest và các dự án phát triển trong tương lai.
- 4Đánh giá mức độ kết nối giao thông và các tiện ích xã hội (trường học, chợ, bệnh viện) trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
