Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ 2PN 2WC CHUNG CƯ CARILLON 5 SỔ HỒNG RIÊNG
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,5%.
Diện tích
71 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư Carillon 5, Quận Tân Phú. Tin rao từ chính chủ, có sổ hồng riêng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Carillon 5, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay các tiện ích kết nối giao thông, cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Giá rao 4.1 tỷ (~57.7 tr/m²) thấp hơn 32.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu kỹ lý do và so sánh với các căn tương tự.
Điểm cộng
- Căn hộ chính chủ rao bán, có sổ hồng riêng, minh bạch pháp lý ban đầu.
- Diện tích 71m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 4.1 tỷ tương đương 57.7 triệu/m², thấp hơn 32.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được nêu rõ.
- Việc giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu, ngoại khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Carillon 5.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
