Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN CĂN HỘ 2PN - 1WC, 55m² VINHOMES OCEAN PARK 1
Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Giá bán
3,5 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~64,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Gia Lâm
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại Vinhomes Ocean Park 1 với diện tích 55m². Tin rao từ chính chủ, giá chào bán 3.5 tỷ đồng. Thông tin pháp lý đang được cập nhật, cần người mua kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Ocean Park 1 tại Huyện Gia Lâm, Hà Nội. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể đến tòa nhà hay khu vực căn hộ.
Định giá
Giá chào bán 3.5 tỷ đồng, tương đương 64.2 triệu/m², chỉ cao hơn trung vị khu vực 1.6%. Mức giá này không quá nổi bật, cho thấy giá trị tương đối hợp lý nhưng không phải là món hời.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Diện tích 55m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
- Vị trí trong Vinhomes Ocean Park 1 được hưởng tiện ích nội khu đa dạng.
- Tin rao từ chính chủ, có thể thuận lợi hơn trong quá trình đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về hướng, nội thất, tình trạng căn hộ.
- Giá chào bán 3.5 tỷ đồng, tương đương 64.2 triệu/m², chỉ chênh lệch 1.6% so với trung vị khu vực, không quá hấp dẫn về giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, sổ hồng/giấy tờ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ tại Vinhomes Ocean Park 1.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch tổng thể của khu vực xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
