![[Chính chủ] Bán căn góc 2PN, Thông Tấn Xã](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fflzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co%2Fstorage%2Fv1%2Fobject%2Fpublic%2Flisting-media%2Flistings%2F133048482.jpg&w=3840&q=75)
Căn hộ · Đang cập nhật
[Chính chủ] Bán căn góc 2PN, Thông Tấn Xã
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,3%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Thông Tấn Xã, Quận Hoàng Mai, có diện tích 75m2. Đây là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn tốt. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa điểm tại Thông Tấn Xã, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận. Mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm khu vực cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá 86.2 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 34.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng, và các chi phí phát sinh để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Là căn góc, có thể tối ưu ánh sáng và không khí tự nhiên.
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao thấp hơn 34.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Chính chủ rao bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, view căn hộ.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu còn sơ sài.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng và các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Xác định rõ các chi phí liên quan đến việc mua bán và chuyển nhượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
