Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán căn Duplex 2pn 2wc tại Feliz En Vista quận 2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,8 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 83,1%.
Diện tích
103 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 83,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Duplex 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại Feliz En Vista, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 103 m². Mức giá rao 12.8 tỷ đồng, tương đương 124.3 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về tiện ích hay tình trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Feliz En Vista, thuộc Quận 2 cũ (nay là TP. Thủ Đức). Vị trí này thường có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng các phương tiện cụ thể hay tình trạng đường nội khu.
Định giá
Với mức giá 124.3 triệu/m², cao hơn 79.1% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ đắt đỏ. Mức chênh lệch lớn như vậy cần được lý giải rõ ràng bằng các yếu tố như chất lượng hoàn thiện, nội thất cao cấp, view đẹp, hoặc vị trí đặc biệt trong dự án. Nếu không, người mua cần thận trọng đánh giá lại giá trị thực của căn hộ.
Điểm cộng
- Là căn Duplex, có thể mang lại không gian sống độc đáo và riêng tư hơn so với căn hộ thông thường.
- Dự án Feliz En Vista là một dự án cao cấp, có thể có nhiều tiện ích nội khu tốt.
- Diện tích 103 m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh là khá rộng rãi, phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Quận 2 (TP. Thủ Đức) được đánh giá cao về tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.8 tỷ đồng, tương đương 124.3 triệu/m², cao hơn 79.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cần cân nhắc kỹ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất, hướng, view và các tiện ích cụ thể.
- Chênh lệch giá quá cao so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng hoàn thiện, nội thất, hướng và view.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Feliz En Vista.
- 4Nghiên cứu kỹ giá thị trường của các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 83,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
