Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán căn 2PN2WC 61 m² - 5,1 tỷ tòa Tonkin Vinhomes Smart City
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
5,1 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,3 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,6%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại tòa Tonkin Vinhomes Smart City, diện tích 61m², đang được rao bán với giá 5.1 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 6.7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông, chỉ nêu thuộc tòa Tonkin Vinhomes Smart City. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông nội khu và ngoại khu.
Định giá
Với mức giá 83.6 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 6.7%, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố như tình trạng pháp lý, nội thất và view để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 61m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 83.6 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 6.7%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Không có thông tin về tầng, view, hoặc các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm nội thất, view và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch tổng thể của dự án Vinhomes Smart City và tòa Tonkin.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng tòa hoặc khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
