Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN BIỆT THỰ GELEXIMCO LÊ TRỌNG TẤN – GIÁ CHỈ 23.xxx TỶ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
23 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 19,1 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 20,2%.
Diện tích
120 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 20,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại Geleximco Lê Trọng Tấn, Hà Đông với diện tích 120m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán 23 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 11.8%.
Giao thông & vị trí
Vị trí biệt thự nằm trong khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, Quận Hà Đông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của căn biệt thự, nhưng với loại hình biệt thự trong khu đô thị, khả năng cao xe hơi/ô tô có thể tiếp cận thuận tiện. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được xác minh thêm.
Định giá
Với mức giá 191.7 triệu/m², cao hơn 11.8% so với trung vị khu vực, giá chào bán có vẻ ở mức khá cao. Người mua cần cân nhắc và so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Là biệt thự có diện tích 120m2, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều thành viên.
- Vị trí tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, thường có quy hoạch đồng bộ và tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 11.8%, có thể là điểm trừ về khả năng thương lượng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh hay hướng nhà.
- Chưa có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc người bán khai có sổ hồng/sổ riêng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn biệt thự, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Geleximco Lê Trọng Tấn để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khả năng kết nối giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 19,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 20,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 19,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
