Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ bán 46/1 Ngô Đức Kế hh 50 triệu
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
217 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 66,3%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 66,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại 46/1 Ngô Đức Kế, Quận Bình Thạnh với diện tích nhỏ 12m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 215 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại 46/1 Ngô Đức Kế, Quận Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm Bình Thạnh, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 2.6 tỷ đồng cho 12m², tương đương 215 triệu/m², mức giá này cao hơn 60.8% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cao, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, khu vực có nhiều tiện ích và dễ dàng di chuyển.
- Có 2 phòng ngủ dù diện tích nhỏ, phù hợp cho nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 12m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 215 triệu/m² cao hơn 60.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và khả năng cải tạo.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 66,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
