Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ bán 43/2A Đặng Lộ 8.5x6 trệt 2 lầu , nhà mới
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,9%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đặng Lộ, Quận Tân Bình với diện tích 54m2, thiết kế 1 trệt 2 lầu và 4 phòng ngủ. Nhà được mô tả là mới, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "43/2A Đặng Lộ" mà không mô tả rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm. Cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 6.7 tỷ đồng (~124.1 tr/m²) và chênh lệch -4.5% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn về hiện trạng đường vào và pháp lý để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích 54m2 khá hợp lý cho nhà phố.
- Thiết kế 1 trệt 2 lầu với 4 phòng ngủ phù hợp gia đình nhiều thành viên.
- Nhà được mô tả là mới, có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao có chênh lệch -4.5% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, tiềm ẩn hạn chế về giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế đường vào/độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng "nhà mới" và các tiện ích nội thất đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
