Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán 378/18 XVNT 5.18 ty 3 tầng mới full nội thất
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
186 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,7%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng mới xây, full nội thất tại địa chỉ 378/18 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh. Diện tích 28m² với 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê. Giá chào 5.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm tại địa chỉ 378/18 Xô Viết Nghệ Tĩnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Xô Viết Nghệ Tĩnh giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá 188.4 triệu/m², căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 43.8%). Mức giá này có thể do nhà mới xây và full nội thất, tuy nhiên người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 3 tầng, full nội thất, tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị ban đầu.
- Có 4 phòng ngủ, tối ưu công năng sử dụng cho diện tích 28m².
- Vị trí tại Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh, gần trung tâm và các tiện ích.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 28m² khá nhỏ so với một căn nhà phố 3 tầng, có thể hạn chế không gian sinh hoạt chung.
- Giá rao 5.2 tỷ đồng tương đương 188.4 triệu/m², cao hơn 43.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- Thông tin về hiện trạng hẻm và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm (độ rộng, xe cộ vào được không) và tình trạng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và kết cấu nhà để đảm bảo tương xứng với mức giá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
