Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN 2PN CENTERY CHỈ 8.05 TỶ NHẬN NHÀ MỚI 100%, VIEW HỒ BƠI
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,1 tỷ
84 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,6%.
Diện tích
96 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Centery, Quận Tân Phú, có diện tích 96 m² và view hồ bơi. Giá rao 8.1 tỷ đồng, tương đương 83.9 triệu/m², đang thấp hơn trung vị khu vực 2%. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Tân Phú hay các tiện ích giao thông, kết nối xung quanh. Người mua cần xác minh vị trí chính xác của dự án Centery để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 8.1 tỷ đồng cho căn hộ 96 m² (83.9 triệu/m²), mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 2%. Đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường, đặc biệt với căn hộ mới 100% và có view hồ bơi.
Điểm cộng
- Căn hộ mới 100%, có thể dọn vào ở ngay.
- View hồ bơi là điểm cộng về tiện ích và cảnh quan.
- Diện tích 96 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 2%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ thông tin pháp lý, cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về vị trí và kết nối giao thông còn sơ sài.
- Chưa có thông tin về các tiện ích nội khu và ngoại khu khác của dự án.
- Không có tín hiệu áp lực bán, có thể khó đàm phán giá thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Centery.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án và khả năng kết nối giao thông, tiện ích.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ thực tế và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
