Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ 269/2 Thống Nhất, 4x8m, 2 tầng, 3 tỷ tl Miễn Trung Gian
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại địa chỉ 269/2 Thống Nhất, Quận Tân Phú với diện tích 32 m² và 2 tầng, bao gồm 2 phòng ngủ. Mức giá rao là 3 tỷ đồng, có thể thương lượng. Đây là một căn nhà có diện tích nhỏ gọn, phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ hẻm 269/2 Thống Nhất nhưng không mô tả rõ độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế. Vị trí tại Quận Tân Phú, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ đồng (~93.8 tr/m²), mức giá này cao hơn 9.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 32 m² với 2 tầng, 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao 3 tỷ đồng có thể thương lượng, mở ra cơ hội đàm phán cho người mua.
- Chủ nhà tự rao bán, không qua trung gian, có thể giúp tiết kiệm chi phí môi giới.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải là không rõ ràng.
- Diện tích 32 m² là khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt hoặc tiềm năng phát triển.
- Thông tin về tình trạng nhà, nội thất và các tiện ích khác còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 269/2 Thống Nhất, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
