Nhà phố · Đang cập nhật
CHIỀU DÀI 16M-HẺM XE HƠI 6M-3PN,3WC-SỔ ĐẸP VUÔNG VỨC -GIÁ 4.5 TỶ (TL)
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,1%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 58 m², có 3 phòng ngủ và 3 WC. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi rộng 6m và sổ hồng vuông vức, với mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi rộng 6m, cho phép ô tô di chuyển và đậu đỗ thuận tiện. Vị trí tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Với giá chào 4.5 tỷ, tương đương 77.6 triệu/m², thấp hơn 27.1% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi rộng 6m, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Sổ hồng đẹp, vuông vức, có thể hỗ trợ vay ngân hàng.
- Diện tích 58 m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá chào bán 4.5 tỷ có thể thương lượng, thấp hơn 27.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cần được làm rõ và kiểm chứng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay các tiện ích xung quanh.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ chất lượng nhà.
- Chỉ có 3 WC cho 3 phòng ngủ có thể là điểm hạn chế nhỏ cho một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xác định rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
