Nhà phố · Đang cập nhật
CHIỀU DÀI 15M-3PN,3WC-NGAY HẺM XE HƠI 5M-SỔ ĐẸP NỞ HẬU-GIÁ 4.1 TỶ(TL)
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 50m², 3 phòng ngủ, 3WC. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 5m và sổ nở hậu, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ngay hẻm xe hơi 5m, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Gò Vấp, cần xác minh mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ (~82 tr/m²), thấp hơn 23% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi 5m giúp việc di chuyển và tiếp cận nhà thuận tiện.
- Sổ đẹp nở hậu là một lợi thế về phong thủy và giá trị bất động sản.
- Bố trí 3 phòng ngủ và 3 WC phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều.
- Giá rao 4.1 tỷ với diện tích 50m² (~82 tr/m²) thấp hơn 23% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh.
- Diện tích 50m² có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng không gian lớn hơn.
- Tin rao không có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
- 4Xác định vị trí cụ thể và các tiện ích xung quanh để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
