Nhà phố · Đang cập nhật
CHIỀU DÀI 14M-HẺM XE HƠI 5M-3PN,3WC-SỔ ĐẸP NỞ HẬU -GIÁ 4.1 TỶ(TL)
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,2%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Gò Vấp với diện tích 50m2, thiết kế 3 phòng ngủ, 3 WC. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 5m và sổ nở hậu. Giá rao 4.1 tỷ có thể thương lượng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi rộng 5m, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Gò Vấp, nên cần xác minh mức độ gần các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ (~82 tr/m2), thấp hơn 23% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 5m, xe hơi vào được, thuận tiện di chuyển và vận chuyển.
- Sổ đẹp, nở hậu là một lợi thế về phong thủy và giá trị.
- Thiết kế 3 phòng ngủ, 3 WC phù hợp cho gia đình đông thành viên.
- Giá rao có thể thương lượng, tạo cơ hội cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Diện tích 50m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí chính xác.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực là -23% có thể là điểm cộng nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm và nhà, bao gồm độ rộng hẻm và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Xác định rõ địa chỉ cụ thể và các tiện ích xung quanh để đánh giá vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
