Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ:4,99 HXH 2TẦNG BTCT, (3,5 15)GẦN CHỢ BÀ CHIỂU - Vị Trí kế bên Q1
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,5%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng bê tông cốt thép tại Bình Thạnh, gần chợ Bà Chiểu và liền kề Quận 1. Nhà có diện tích 38m² với 3 phòng ngủ. Giá rao 5 tỷ, tương đương 131.3 triệu/m², khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí được đánh giá là kế bên Quận 1 và gần chợ Bà Chiểu, cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm và các tiện ích thiết yếu.
Định giá
Với giá 5 tỷ cho 38m², tương đương 131.3 triệu/m², mức giá này chỉ chênh lệch 0.2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá hợp lý và tương đối cạnh tranh trên thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Bà Chiểu và liền kề Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có kết cấu 2 tầng bê tông cốt thép, đảm bảo độ bền vững.
- Hẻm xe hơi giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện.
- Giá rao sát với giá trung vị khu vực, không quá cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m² có thể hạn chế cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng không gian lớn.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần kiểm tra thực tế.
- Chưa có thông tin về hiện trạng nội thất và các tiện ích khác trong nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
