Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ VỚI 3TY6 SỞ HỮU CĂN HỘ 2PN-75M2 CHUNG CƯ PHÚ GIA HƯNG
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Phú Gia Hưng, Quận Gò Vấp với diện tích 75m2. Mức giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 48 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Phú Gia Hưng, Quận Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay các tiện ích kết nối giao thông, mức độ gần trung tâm. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận và kết nối giao thông của chung cư.
Định giá
Với mức giá 48 triệu/m2, thấp hơn 56% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm chứng kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3.6 tỷ đồng, tương đương 48 triệu/m2, thấp hơn 56% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và chung cư.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và chung cư để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích chung cư.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí dịch vụ, quản lý chung cư và các khoản phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
