Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ VỚI 2 TỶ 590 CÓ NGAY NHÀ SÔ HỒNG HƠN 31M
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 32m² và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán 2.6 tỷ đồng, tương đương 82 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng về vị trí cụ thể và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 12 cũng như loại đường vào hay độ rộng hẻm, do đó không thể đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Cần xác minh hiện trạng đường vào thực tế để đánh giá mức độ kết nối và thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 82 triệu/m², cao hơn 25.1% so với trung vị khu vực Quận 12, giá chào bán có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này, đặc biệt khi thông tin tin rao còn hạn chế.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 82 triệu/m² cao hơn 25.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tin rao thiếu thông tin chi tiết về vị trí cụ thể, hiện trạng nhà, và các tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về đường vào, hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn nhà và hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
