Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ NHỈNH 5TY HẺM XE HƠI THÔNG NGAY NGÃ TƯ HÀNG XANH BÌNH THẠNH.DT32m2
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
172 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 32,9%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 32,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh với diện tích 32m2, 2 phòng ngủ, có hẻm xe hơi thông ra Ngã tư Hàng Xanh. Mức giá rao 5.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho ô tô di chuyển và tiếp cận. Vị trí gần Ngã tư Hàng Xanh là điểm cộng lớn về kết nối giao thông, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 171.9 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 31.2% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, ngay Ngã tư Hàng Xanh, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Hẻm xe hơi thông, đảm bảo khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m2 khá nhỏ cho một nhà phố.
- Giá rao 5.5 tỷ đồng, tương đương 171.9 triệu/m2, cao hơn 31.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và hướng nhà.
- 3Kiểm tra chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi để đảm bảo thuận tiện cho việc di chuyển và quay đầu xe.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 32,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
